识破中介陷阱

　　限于经济能力，大学生通过小型中介公司租房的为数不少。由于对中介市场不了解，缺乏经验，上当受骗的也大有人在。与中介接触时，提高警惕，谨防陷入不法中介的圈套。下面就向大家介绍几种常见的中介骗局。

　　1、诱人的虚假广告

　　不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、租金低廉的虚假房源信息，引诱租房人上钩。待租房人表示承租意向时，就以该房已租出为由，向其推荐其他房屋，骗取租房人的看房费、信息费。

　　2、免佣金

　　俗话说：天下没有免费的午餐。当中介公司宣称免收中介费时，就要小心了。不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，然后利用租房人对租房行情不了解的特点，暗地大幅提高房租，获取差价。

　　3、一次性收取长期租金

　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介就采用这种手段，聚敛现金，然后伺机携款出逃，从而给租房人带来巨大的财产损失。

　　建议学生首次租房不要签长期，一方面，因为手中现金少，一次性支出太多，难以应对将来的不时之需。另一方面，初次租房往往考虑不周，仓促入住后才发现存在诸多问题，退租也没有主动权，只能将就到合约期满。如果时间紧张尽量寻找短期房源，短期租金比长期租金略高，但可以利用这段时间对比寻找是否有更好的选择。

　　4、“见不得人”的房东

　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

　　另一种可能的情况是租房人通过中介找到适合的房屋，被要求先付中介费或看房费，然后才能提供“房主”的联系方式。当租房人联系到“房主”看房时，“房主”会以最近很忙，没时间，或者要出差种种理由推脱。

　　5、名目众多的费用

　　信息费，当租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。

　　押金又称看房费，不法中介在手中没有一套现成可作道具的房源时，便想出在看房前收取所谓的“押金”的骗术。租房者缴费后，再想尽一切办法拖延看房，或者向你软硬兼施推销条件差的房源，然后以种种理由拒不退款，甚至采取恐吓、武力等暴力手段迫使租房人放弃“押金”。

　　6、合同陷阱

　　无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，在合同中设置陷阱是不法中介惯用的手法。

　　如果与中介公司签订的协议有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要提高警惕了。不法中介往往凭借该项条款，骗取租房人的中介费。

　　中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订

　　在签订合同的同时，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费和供暖费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等，应在合同中有文字体现，不要轻信房主或中介的口头承诺。入住前最好先检查屋内设施、配置的好坏及有无安全隐患，出门在外安全第一。

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