高手支招，租房三大途径

　　为什么越来越多的学生倾向于校外租房？小编就此问题在几大高校进行了专访。采访中一些同学明确表示不习惯学校严格的公寓管理制度。不少学生选择考研或者出于专业的需要参加各种资格认证考试，而学校宿舍少则4-8人共处一室，彼此作息时间、学习习惯不同，难免相互干扰。要求一个安静的学习环境，也只有出外租房了。也有一些课业轻松，而出于经济上的考虑，利用课余时间在外做兼职的同学，因为上下班时间限制，在学校住宿十分不便，就选择了租房。

　　学生对社会上存在的反对之声自有看法。大部分同学认为，学校不断扩招导致硬件资源紧张，食宿条件差，根本不能满足他们多元化的要求。在外租房只要注意安全问题，不耽误学习，利大弊小。看来他们是要将租房进行到底了。

　　那么，在如何种种租房迷雾中，保证租房过程中的合法权益不受侵害？如何寻找价格合理，条件合适的房子？《20’》为你请来一些租房高手，在此介绍一些简单实用的方法，让你轻轻松松找到理想中的租住房。

　　A、冠子/21岁/对外经济贸易大学

　　推荐方法：媒体搜索

　　通过报纸、网站查询房屋出租的信息或登录自己的求租信息。尽量选择房东本人直接刊登的信息，除消息准确外，也能为没有收入的学子们省下一笔可观的中介费用。要注意的是，网上很多信息不准确，或是信息滞后，甚至有很多是恶意信息。所以筛选网上的信息非常重要，最好选择一些比较有知名度的网站，这些网站能提供较为可靠的信息，同时也为租房者提供交流经验的平台。另外现在学生校外租房的人数越来越多，各学校内经常可见租房广告。这些小广告多半都是小中介们骗钱的把戏，对租房者没有任何价值。也有部分是附近居民有闲置空房，为求有所收益提供的。这种房源距离学校较近，交通便捷，是学生们的首选。

　　B、林涛/22岁/中国人民公安大学

　　推荐方法：托亲朋好友同学打听

　　这种办法小编也十分认可，如果你有广泛的群众基础，那就尽量发动一下吧。好处是彼此熟识，可信度高，出现问题能够友好地协商解决，发生矛盾冲突的几率较小。缺点是信息量有限，而且搜房速度比较慢，不适用于所有人。

　　C、毛毛/23岁/东华大学

　　推荐方法：中介服务

　　房屋中介公司拥有大量的房源信息，但要收取中介费及看房费用。好的中介公司服务质量优良，房源多、可供选择的余地大。能节约找房人的时间精力，找到令人满意的房子。如果你没有门路直接联系上房东，而且对一般的房屋中介公司不够信任的话，建议你去咨询那种“房屋银行”。“房屋银行”是房屋租赁市场一种兴起不久的业务形式，即房屋所有者将房屋使用权排他性授予中介公司代为处置，并从中介公司获得约定的收益，此后该房屋的出租、租后服务、租金收取全部由中介公司负责。目前“房屋银行”由具有一定规模，信誉较好的房地产经纪公司开展。优点是对于房屋承租人而言，可以享受到随时看房、随时签约、随时入住的极大便利和一系列相关的售后服务。缺点是收费高，一般的学生族难以承受。

　　TIPS：作个聪明的租房人

　　不要什么都不知道就开始盲目找房。掌握一些中介经营、市场行情等基本情况，增强防范意识有助于我们在与中介和房东打交道时，维护自身权益。

　　首先，确保其为合法经营。中介机构的正式称谓是“房地产经纪公司”，而合法的中介要具备下列条件：

　　1. 有工商行政管理部门批准的营业执照；

　　2. 有市房屋土地管理局审核颁发的《房地产经纪机构资质证书》；

　　3. 有自己的名称和组织机构；

　　4. 有固定的服务场所；

　　5. 有必要的财产和经费；

　　6. 拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上；

　　7. 在社会上的有良好的信誉。

　　其次，综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。