中国有句古话，叫“老吾老以及人之老”，尊重老人一直是我们中华民族的传统美德，但是随着人们生活节奏的加快，人与人之间的那份感情似乎越来越淡了，亲情也不例外。所以，有人就感叹现在做孝子难，要做被大家公认的孝子更难，而房地产开发商被业主公认为孝子那就难上加难了。北京太阳城房地产开发有限公司的董事长朱凤泊先生就是这样一位孝子。

　　朱凤泊，48岁，经济师。1975年进入北京第二棉纺织厂成为一名普通工人，1976年投身公安事业，成为北京市公安局治安处的刑侦干部， 1988年辞职经商，1995年出任北京宝氏华商经济发展集团董事长，2000年成立北京太阳城房地产开发有限公司，出任董事长至今，他是老年产业的一个身体力行者。

　　在太阳城住了多年的业主老人，他们和朱凤泊有很多接触，许多业主评价朱凤泊：“他的理念，他做的这件事，确确实实让我们这么多人真的从心里服他”。有人给朱凤泊起一个外号叫“天下第一孝子”。

　　其实朱凤泊想做太阳城这个项目，也和他的一段经历有关系，因为他的父亲在几年前的时候，由于一次意外离开了人世。父亲的意外去世，在朱凤泊的心中留下了挥之不去的阴影，他无法原谅自己的疏忽。也正是从那时起，他立志一定要为老年人做些事情。在父亲去世后的第二年，怀着深深的自责和歉疚，朱凤泊离开了原来的工作岗位，开始了经商生涯。用他自己的话说，那段时间，什么赚钱他就做什么，一门心思只为了进行原始积累。

　　1998年对下海经商十年的朱凤泊来说至关重要。产生北京太阳城建设的这个想法，就是朱凤泊在1998年构成的。1998年正是流通业疲软的时期，而那个时候正赶上北京房地产业第二波浪潮起来。当时有人建议做房地产，有人建议做敬老院，也有人建议搞搞商贸，朱凤泊认为为老年人做事，应该不是一味地去挣他的钱，一味地从老人身上去索取。后来他终于捕捉了一个思路，就想能不能把敬老院和房地产结合起来，做一个老年项目，这个项目既有敬老院的功能，又不是敬老院，而是公益性事业，市场化运作，按房地产开发程序来把它打造起来，但是又不完全是房地产，当时这个想法就是现在朱凤泊做的太阳城。

　　面临着事业转型的朱凤泊敏锐地感觉到，早在1990年就进入老龄化城市的北京，随着老龄化进程的加速，老年产业的商机潜力巨大。然而，当朱凤泊在2000年把他所有的精力和资金，全部投入到这一产业的时候却发现，现实比他想像的要残酷很多。

　　朱凤泊从一打算做北京太阳城那时候起，就同时把困难和他的发展捆绑在一起了。朱凤泊形容说：如果把我的发展比做一场足球赛，而我刚上场就连输三个球。一场足球输三个球，要想扳平，再想胜出太难。

　　朱凤泊输的第一个球，就是做老年社区，它不同于普通房地产。普通房地产可以不做配套，但是老年人的房地产则不然。他输的第二个球，是做老年人项目，消费对象是老年人，但是中国的老年人，为了子女舍不得吃，舍不得穿，所以你把房要卖给老人，没有现成的经验可以搬来，他都是摸索来做的。对政府管理部门来说，这是一个全新的内容，朱凤泊1998年有构想，2001年才办完手续，这么长时间，就因为这个项目是划为房地产，还是划为福利事业？最终是划到房地产了。

　　开局的不顺利，是朱凤泊事先没有想到的。但是既然选择了这场比赛，朱凤泊觉得自己没有理由退缩，也没有理由消极地等待失败，他决心用自己的智慧和勇气去挑战不利的战局。

　　凭借着灵活的销售策略，北京太阳城逐渐出现了转机，但是困难并没有因此而消失。由于老年住宅产业是一个新生的事物，我国在这个产业的相关政策还是一片空白。在公益性和商业性之间徘徊，给朱凤泊带来的只有无尽的苦恼和尴尬。尽管他这十年间有很大的原始积累，但是对于撬动这么一个大的项目来说，还是杯水车薪，所以资金确实是一个很难解决的问题。另外，如果福利事业和房地产项目之间界限不清的话，那么其它的一些配套的政策，比如说贷款政策等等，你可能也会遇到这样的或那样的问题。

　　朱凤泊遇到了这样的问题，而且在我们这个项目上，反映的是最突出最典型。太阳城这个项目几乎拿不到贷款。银行业认为我们做老年项目，它是一种公益的、福利的、微利的、挣不着钱的，银行是这么看待问题。银行是为有钱人，或是为好项目服务的。

　　就是太阳城项目最艰难的时候，业主老人们替朱凤泊着急，特别是还自发地召开一些专门会议，比如说业主融资会，还有公关会等等，他们还曾经联名写信给政府，希望政府能够帮助太阳城，帮助这个项目。

　　在北京太阳城，朱凤泊和老人们互相帮助着，也互相感动着。在这里，没有了房地产开发商，没有了业主，每一个人都是北京太阳城的主人。在他们自己的报纸上，“长者如父母，相互皆兄弟，全城一家人。”老人们用诗歌来表达自己对家园的热爱，对美好生活的向往。

　　目前，我国已成为世界上老年人最多的国家，60岁以上的老年人口已达到1.34亿，并且正以每年3.2%的速度急剧增长。与此同时，我国老年人的购买能力也相当可观。全国老龄工作委员会的调查表明，目前老年人消费能力每年已达到3300亿元，预计2010年将达1万亿元。从表面上来看，老龄产业的前景十分广阔，但是在朱凤泊看来，前景是光明的，但道路却是坎坷的。

　　【编者语】

　　进入21世纪，中国人口的老龄化进程加快，到本世纪二十年代将达到前所未有的高峰。然而，随着“银发浪潮”的席卷而来，“银发工程”却明显滞后。尽管北京太阳城已成为老人们心中的理想家园，但不可否认的是，能买得起并住得起这样地方的老人在中国还是少数。对于更多的中国老人而言，要想使他们更好地颐养天年，全社会都有责任去探索更多的模式。

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　　(《财富大家》栏目组 供稿)