文/陈海燕

　　虽然离毕业还有几个月，但校园里关于租房的广告又贴得满世界都是了。传言也满天飞：说有学生在囤积低价房，等到六七月，房租上涨了，再转手出去，赚“差价”，云云。

　　于是，租房的种种窍门，成了寝室里除找工作之外，最热门的话题。

　　对付房东的种种窍门，寻找合租伙伴的游戏规则……盘来算去，为的都是花的钱最少，得到最好的结果。

　　“二房东”吃力不讨好

　　王明就是“传说中”那个早早囤积房子的“强人”。不过，流传的版本说，他是为了几个月后倒手转租出去赚差价，但实际情况是，王明是为了考研租的房，房东硬要他租满一年，那时房源稀缺，王明不得不签下了。没日没夜读了整整3个月，考试一结束，他就开始为“转租”奔忙了。

　　在校园的bbs上发帖，在海报栏里张贴布告，还先后接待过10来个看房人，可即使王明每月倒贴50元，别人还是直摇头。虽然到六七月，学校附近房源又会紧张，可这几个月的房租，王明实在贴不起。

　　苦思冥想，终于得出妙计一条———他去附近的旧货市场，以105元的单价购入两张上下铺铁床，然后自己扛上5楼，将它们安置在房间里，原来房间里的一张床被拖进客厅。

　　当晚，他再一次去bbs招租，信息翻新为“大房间4人，200元/床位，小房间1人，300元/月”，立刻吸引了一群打算短住的女生。

　　虽然暂时解决了麻烦，每月还净赚100元，可对付这5个女房客，王明一肚子苦水。女孩说房间里没窗帘，他去装；铁床摇晃，他来修；连遇上保险丝断了这样的小事，王明都会在晚上11点被从被窝里拖出来，顶着冷风去那里帮忙；还有诸如水管漏水、马桶堵塞，房东说了，这么多人都是你找来的，我不管；女孩们又说，我们是向你租房的，有问题当然你负责。

　　王明的租房合同今年10月到期，这二房东的苦，还得熬上8个月。

　　中介提醒

　　“转租”这种行为是不受法律保护的———“二房东”没有相关的产权证，一旦房客权利受到侵犯，将得不到保障。比如，如果“二房东”收了一笔租金后“人间蒸发”，房东可赶房客走，因为他们之间没有任何协议可参照。建议大家租房时，一定要请对方出示房产证、身份证。

　　王明心声

　　你以为我愿意做“二房东”？看看这些麻烦事，奉劝各位，不到万不得已，千万别揽上身。

　　老公房便宜？不便宜？

　　躺在这栋老式石库门房的阁楼里，大顺翻来覆去睡不着觉。地处闹市，门口正好是个公交站点，每天凌晨，他总是被“车辆进站，请注意安全……”的叫声唤醒。大顺有些后悔，当初不该这么轻易被它的好地段、林立的小吃店和每月700元的租金吸引。

　　大顺更烦心的，是“卫生合用”。每个月电费高得吓煞人，自己只偶而在家烧壶水，用微波炉热碗面，多出来的电都流到哪去了？这个疑惑，终于在他某晚去底楼“方便”时被解开———邻居家的电热水壶正在公用卫生间里“鸣叫”。大顺当即找人评理，虽然侥幸凭出色的口才占了上峰，可第二个月，账单上的数字只升不减，终究是单枪匹马寡不敌众。

　　还有，插头一拔就冒火花，保险丝三天两头断，房东修来换去，总不能彻底解决；电视机只能收5个台；空调只能打到18℃；关不紧的水龙头边还出现了耗子的踪影……

　　几天前又发生了一件可怕的事———半夜里，微波炉的门忽然自动打开。研究了半天，发现是阁楼地势严重倾斜所致。

　　找来房东，他振振有辞：几十年都没问题的房子，怎么你一住进去就倾斜；马桶漏水导致水费高是吧，如果你出钱换新的，不就便宜了另一家？

　　大顺建议

　　尽量不租老式公房。虽然合同上对设施损坏后的赔付修理事宜写得明明白白，但终究是纸上谈兵。你看我的房东，我觉得是问题的，在他眼里都不是问题，他说这就是石库门房子的“特色”。

　　中介建议

　　许多刚参加工作的年轻人，租房时总不够细心，他们很少有人会注意马桶是否漏水，龙头出水是否正常等细节。其实，像空调、热水器、冰箱等家电，签协议前，都必须一样样仔细验收。不要以为租金降了50元，就是拣到了大便宜，问题往往就出在这50元上———比如过20分钟就会自动灭火的热水器，开2小时就不再制冷的空调。可惜大部分房客都不愿意与房东计较这些，觉得签这种“丢一把凳子要赔××元”的协议有点傻，千万不能有这种心态。

　　合租伙伴朋友还是陌生人？同性还是异性？

　　立立租的房子最近空出来一个床位，公司里报名合租的居然有10人之多。10个人里选哪个，立立很是头痛———这可千万随便不得，立立有不少前车之鉴。

　　第一次合租，同伴是两个北方姑娘。月底，室友要求电费3人平摊，但立立从来只用电扇，不开空调；煤气费和水费也要求平分，可立立从来只在单位洗澡，而另外两人连洗衣都用热水。还有更多杂七杂八的小事，比如对方指责立立经常忘关厨房里的灯，回家太晚；立立批评她们炒菜后不洗锅，进她房间不脱鞋……鸡零狗碎的不满积多了，不欢而散。

　　第二次是和一个女孩合租，吸取了前一次的教训，她们事先把账务问题谈清，对公用部位的清扫也约法三章。可新问题又来了：这个新室友性格极其内向，一回家就安静地在房里打坐，害得立立大气不敢出。可偏巧，立立天性活泼、爱热闹。到了月底，那女孩突然说，自己没完成销售指标，交不起房租……

　　第三次合租是和一个男生。没有钱财上的纠葛，人也开朗，只是一个月下来，男女同处一室的尴尬慢慢显现出来：因为一个陌生异性的介入，一些隐私不再是隐私；尤其到了夏天，立立颇受着装问题的困扰；这男生烟瘾还极重，半夜看球大喊大叫，吃完方便面，总忘记处理油腻腻的包装袋，最后还有，脚臭！

　　中介建议

　　找人合租是不得已之选，尤其是找陌生人合租。年轻人爱热闹，喜欢结交朋友，但他们挑选室友时，连对方的背景、性格、爱好等一概不清楚，不但容易产生矛盾，更危险的是，可能危及自身安全。

　　立立建议

　　像我们这样刚参加工作的人，要独立承担千元以上的房租，肯定会很吃力。所以，合租是个省钱的好办法。但必须得选好人，亲戚、朋友最好，即便是陌生人，最好也要“门当户对”，除了学历、身份、工作性质，有无特殊爱好也要事先打听清楚。

　　中介 找他还是绕开他？

　　阿亮从事房产中介刚好2个月，这其中最令他郁闷的事，发生在前两天。

　　一个女孩来租房，阿亮根据她的要求找到一处合适的房源。一切讲得都好好的，没想到，女孩兴高采烈回去之后，就再也没有任何音讯。再后来，房东打电话给他，说楼已租出，解除合约。没想到，前几日偶尔路过，遇见那女孩正从屋里出来。

　　阿亮大怒之后，认真反省，发现问题出在自己当初介绍情况时说得过于具体，比如“××路和××路交界处的房子”，“下面就是便利店”，“在几楼”，“房东是个教书先生”。没想到此女“门槛”颇精，竟寻到对方住处，和房东“私定终生”，省下了一笔中介费用。

　　像这样的事时有发生，老板经常关照阿亮，带客人看房，双方一有意向，就得立刻签协议，否则，人家私底下留个手机号码，活儿又白干了。

　　阿亮建议

　　这牵涉到个人诚信问题，如果我是房东，对这样一个逃避中介费的房客，一定没有信任感———他能欺骗中介公司，同样也会来算计我。事实上，现在大部分房东也都不愿意直接和房客发生关系，因为觉得没保障。中介对于房东，不但了解得更全面，必要时还能调解纠纷，提供建议，应该是更可信的。

　　房客说法

　　只要中介服务到位，这笔费用我是不会赖的。现在许多人抱怨中介公司，是因为他们的服务还不太令人满意。比如，如果一连几天看房，都没选到中意的房子，一旁中介的脸色就很难看；还有的中介老是防着我们，一副生怕我们背信弃义的样子，让人觉得不舒服。